Скоро Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству [Standart] [Куклин Вадим]

[VkurseBot]

Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству [STANDART] [Куклин Вадим]

Скрытый контент. Для просмотра необходимо: иметь статус Модератор.

Нам всегда кажется, что вся жизнь еще впереди...

Скорее всего, вы представляете себе, что в 45 лет у вас будет работающий на автомате бизнес, много свободного времени и уютный домик с фруктовым садом, где вы будете собираться с друзьями по выходным и праздникам

Время идет, а реальная картина выглядит так:

- Что бы вы ни делали, ваш доход от работы или бизнеса не превышает 100 000₽ в месяц.

- Вам предстоит еще 10-15 лет платить ипотеку за крошечную «двушку» в которой станет невыносимо тесно, если родится еще один ребенок.

- У вас нет пассивного дохода, потому что вы не знаете, куда вложить свой капитал с минимальными рисками.

Раньше я тоже думал, что когда открою свой бизнес, то начну больше времени проводить с семьей, отдыхать и путешествовать. Однако даже после открытия нескольких стоматологических клиник и организации еще нескольких бизнесов ничего не изменилось - я также работал по 10-12 часов в сутки…

Так продолжалось до тех пор, пока я не понял, что пора начать зарабатывать головой, а не руками.

Это привело меня к теме торгов по банкротству, где я покупал много различных объектов, и на личном опыте убедился в том, что за сотни лет еще никто не придумал более надежного и безопасного способа инвестирования, чем вложения в коммерческую недвижимость или землю.

Коммерческая недвижимость - это самый твердый и надежный актив, которому не страшны проблемы в бизнесе, нестабильность экономики и курса доллара. А самое главное она позволяет создать стабильный пассивный доход.



9 фактов о коммерческой недвижимости, которые не оставят вас равнодушными:

Надежный актив
Консервативные и прогрессивные инвесторы стараются добавить коммерческую недвижимость в свой инвестиционный портфель.

Огромный выбор лотов
Можно удаленно проверять и покупать ликвидные помещения по всей территории РФ

Низкая цена на торгах
Коммерческая недвижимость оценивается ниже ее рыночной стоимости, а в ходе торгов цена может упасть даже на 90%

Высокий доход
Недвижимость с торгов окупается при аренде за 3-5 лет, а это 20-30% на вложенный капитал

Долгосрочные инвестиции
Коммерция с торгов никогда не обесценится, быстро окупается, приносит стабильный доход и легко может вырасти в цене

Безопасная покупка
Небольшие торговые площади и офисы будут востребованы всегда. Продажа на торгах согласова Арбитражным судом РФ.

Сложно испортить или уничтожить
В отличие от автомобиля, техники и других объектов недвижимость сложно испортить и невозможно уничтожить

Много вариантов использования
Существует более 9 стратегий использования коммерции от простой перепродажи и формирования пассивного дохода до более сложных

Налог на имущество
Вы можете вообще его не платить при определенных условиях


Почему сейчас лучшее время покупать коммерческую недвижимость с торгов?

Для заработка или для себя
На фоне пандемии и ухудшения экономики набирает обороты рост количества банкротств. За январь - сентябрь 2020 года количество решений судов только о банкротстве граждан, включая ИП выросло на 65% и превысило 77 тысяч. Вместе со всем их имуществом на торги поступает всё больше коммерческих помещений и зданий.

Не вся недвижимость ликвидна и пригодна для сдачи в аренду. На торги выставляются качественные объекты, которые люди выбирали для себя и не стали бы продавать при других обстоятельствах. А банковские объекты всегда в отличных местах


Цены ниже рыночных
Из-за того, что мало кто понимает ценность коммерческих объектов на торгах и многие до сих пор увлечены скупкой квартир, которые являются 100% пассивом, помещения пользуются гораздо меньшим спросом.

Поэтому уже на начальном этапе торгов цена на землю часто ниже ее реальной стоимости, а в ходе публичных торгов может упасть на 90% и более.

В моей практике был случай, когда объект выставили на торги в 4 раза дешевле его рыночной стоимости и конечно, я его сразу забрал на первом аукционе, причем, без конкуренции. Такие предложения на торгах я называю "слонами". Их я всегда покупаю себе для сдачи в аренду.


Растущее количество качественных объектов на торгах
Большинство людей думают, что коммерческие помещения можно только продать или сдать в аренду. Однако существует более 9 способов монетизации таких объектов и как минимум 2 стратегии повышения их ликвидности, применив которые вы можете получить еще 150%-200% дополнительной прибыли.

Кроме того, с юридической точки зрения, покупка помещения на торгах ничем не отличается от его покупки традиционным способом. Вы можете приобрести понравившийся вам объект по цене сильно ниже рыночной и оставить его себе под аренду для формирования своего "пенсионного" капитала.


Возможности для вашего бизнеса
Если вы предприниматель, то покупка объекта для своего бизнеса по рыночной цене потребует привлечения кредита, который может утопить сам бизнес. Помещение с торгов вы можете купить сильно дешевле и порой, кредиты для расширения не нужны.

Занимаясь медицинским бизнесом, я не мог открыть новое направление так как оно требовало больших площадей. В этом году я смог купить на торгах два объекта достаточных для развития.

Один лот в 450 квадратных метров в прекрасном месте города обошелся мне в 2 636 000 рублей. Если бы я покупал его по рынку, то мне пришлось бы выложить 13-14 млн. рублей


Какой напрашивается вывод?

На торгах по банкротству огромный выбор помещений и зданий под различные варианты использования, для расширения / создания бизнеса или создания рентного потока, которые
вы можете скупать со скидкой до 90% из любой точки страны!


Топ-5 вопросов, почему вы еще не покупаете коммерческую недвижимость на торгах:

«Я не смогу разобраться в документах...»

Это один из стереотипов, навязанных риэлторами, которые хорошо зарабатывают на юридическом сопровождении сделок. На тренинге я дам вам все необходимые практические знания, схемы и шаблоны документов, а также расскажу на пальцах как проработать и купить любой коммерческий объект с торгов.


«На недвижимость большие налоги»
Большинство людей боятся покупать коммерческую недвижимость, потому что они слышали о больших налогах, однако никто не знает конкретную сумму, а, как известно, “у страха глаза велики”.

Но, если от земельного налога невозможно избавиться, то обнулить имущественный налог за владение коммерческой недвижимостью очень просто!

В тренинге есть блок урок по теме налогов и оптимизации схем их уплаты. Я покажу вам, как с помощью бесплатного сервиса узнать точный размер ставки имущественного налога в вашем регионе. Также я разберу налоговый вопрос при покупке и продаже помещения / здания.

«Недвижимость долго продается»
Этот очередной миф. То что сейчас все как бараны скупают квартиры на нулевом цикле не говорит о том, что они и завтра будут кому-то нужны.

Если вы купите коммерческую недвижимость на Авито, то конечно ее ликвидность проигрывает квартирам. Однако, покупая помещения с дисконтом до 90% на торгах у вас есть возможность выставить их на продажу по цене гораздо ниже рыночной, что уже привлечет к вам внимание покупателей.

«Покупать недвижимость слишком дорого»
На торгах по банкротству самый низкий порог входа именно в эту сферу инвестиций: скидки на коммерческую недвижимость часто бывают до 90% к ее рыночной стоимости. Сотни квадратных метров могут стоить двушка в соседнем доме, но в перспективе они принесут вам миллионы.

Вы можете вообще не вкладывать свои средства, а покупать недвижимость на деньги инвестора, получая 5-15% от суммы сделки, а это сотни тысяч рублей за несколько дней работы, чтобы найти лот и организовать сделку.

«У меня не получится…»
Обязательно получится, как получилось у меня и у всех наших учеников. Если это смогли сделать обычные люди, то сможете и вы. В любом случае, вы застрахованы гарантией возврата денег в случае неудачи.


Коммерческая недвижимость - это самое доступное направление инвестирования, потому что не нужно быть риэлтором, юристом или бухгалтером, чтобы анализировать ценность помещений и то, как их лучше использовать… Достаточно быть активным и открытым человеком для новой информации!

У вас будут все шаблоны документов, все алгоритмы работы, мы дадим вам все ссылки и научим пользоваться нужными сервисами. Так что вопрос «А смогу ли я?» - не оправдание, чтобы ничего не делать.

И если вы приняли решение что-то изменить в своей жизни, то билет в вашу новую жизнь прямо на этой странице.

И, знаете, я не буду составлять список тех, у кого точно не получится, потому что, как только я делаю такую попытку, кто-либо из списка этих кандидатов в неудачники добивается сногсшибательного результата...

Пенсионеры, студенты и сотрудники по найму, опытные предприниматели и зеленые новички. Те, у кого моя программа обучения была первой в жизни, и настоящие тренинговые наркоманы, которые прошли десятки программ, но не получили результат.

Каждый из участников онлайн-тренинга «Коммерческая недвижимость с торгов» получит то, за чем пришел на обучение.

Свободу. Уверенность в себе. Уверенность в завтрашнем дне. Финансовую безопасность. Новый бизнес. Будущее для своих детей. Благодарность в глазах жены. Смысл жизни, чтобы бодро вставать по утрам. Осознание не зря прожитых дней и лет.

Если вы хотите, чтобы все это было в вашей жизни, то запишитесь на тренинг и сделайте этот важный шаг в направлении к вашему настоящему и будущему!



Кстати, кто я такой?


Меня зовут Вадим Куклин.

Мне 39 лет, у меня есть несколько бизнесов, жена и трое сыновей. Управление этими бизнесами отнимало все мои силы и время, и я мечтал найти дело, которому можно уделять всего несколько часов в день, получая серьезный доход.

Благодаря случайному знакомству с организатором аукционов в Смоленске, я узнал о такой возможности и начал активно изучать тему торгов по банкротству.

По образованию я обычный врач и это не помешало мне начать зарабатывать на торгах. Со временем я начал понимать, что время идет, а с возрастом моя работоспособность снижается, а свободного времени становится меньше...

Одно из самых ярких событий в моей жизни - рождение третьего сына еще больше укрепило мое желание уйти на заслуженный отдых после 45 лет и проводить больше времени со своей семьей.

А для этого мне нужен был источник стабильного дохода, который не зависит от количества отработанных часов в день...

Так я пришел к идее о покупке недвижимости и земли на торгах. За 3 последних года я сформировал свой пул недвижимости, доход с которой позволяет нашей семье ездить на отдых 2-3 раза в год. А на поездку такой команды нужно много денег " title="Smile ">


Как я стал рантье и что из этого получилось?

Я провел сотни сделок с недвижимостью: жилыми помещениями, торговыми и офисными лотами, землей коммерческого назначения и производственными объектами. Каждая из них - это наглядное пособие по использованию всех известных мне способов заработка на недвижимости. Чтобы не утомлять вас долгим разбором этих схем, я покажу только некоторые свои интересные кейсы ...

Примеры сделок


Не нужно быть риэлтором…

Есть миф о том, что оценить доходность и ликвидность коммерческой недвижимости, может только риэлтор, ведь покупка любой недвижимости требует профессиональной консультации.

Покупка коммерческого помещения на торгах не имеет ничего общего с работой риэлтора. Вам не потребуется вникать в различные нюансы законодательства. Я дам вам все необходимые шаблоны документов, расскажу и покажу на реальных примерах, как проанализировать лот.

Я не риэлтор, у меня нет юридического образования, я бывший врач, который однажды решил стать предпринимателем. И я поделюсь с вами своими наработками за 15 лет.

Вы получите пошаговую технологию участия в аукционах и узнаете, как найти ликвидный объект и проверить его перед покупкой. Это убережет вас от потери денег и от покупки помещение, которое никого не заинтересует в будущем.


А для риэлторов торги по банкротству - это золотая жила прибыльных объектов!

Покупка коммерческой недвижимости на торгах по банкротству с дисконтом до 90% решает две главные проблемы специалистов по недвижимости:

1) Где найти интересный объект для покупателей;
2) Как его дешево купить и дорого продать, чтобы хорошо заработать.

Если вы еще не покупаете коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, то скоро этим займутся ваши конкуренты.

Зачем терять такой прибыльный рынок?
Ваша мечта об обеспеченной старости и путешествиях станет реальностью!

НПФ Сбербанка провел исследование, согласно которому каждый пятый работник производственной сферы хотел бы в старости получать 30 - 40 000 руб. в месяц, медики, учителя, работники кафе и ресторанов, водители оценили от 40 до 50 000 руб., а сотрудников из области финансирования, программирования и строительства после выхода на пенсию хотели бы получать больше 100-120 000 руб.

«Любых специалистов объединяет то, что на одну только государственную пенсию они вряд ли смогут реализовать все свои планы после 60–65 лет», - отметил директор НПФ Сбербанка Александр Зарецкий.

Какова вероятность того, что вы будете получать такую пенсию?

Ответ, думаю, очевиден...

Только электронные торги и покупка недвижимости могут дать вам возможность реализовать эти ожидания:

- 120 000 в месяц это всего одно помещение в районном городке, которое я недавно купил в банкротстве строительной компании (кейс выше) и пенсия IT-шника уже гарантирована.

"Где взял деньги на покупку?" - спросите вы.

Все просто: заработал агентом на торгах и принес мой бизнес.

Проведите одну выгодную сделку по покупке коммерческой недвижимости для себя и получайте пассивный доход в течение всей жизни, вместо того, чтобы надеяться на пенсию.

Используя проверенные способы анализа и монетизации коммерческих помещений из моего нового онлайн-тренинга, вы организуете свой новый бизнес на агентских услугах, который станет приносить вам от 300 000₽ в месяц с одной или двух сделок!

И самое главное -
Мой тренинг - это авторская технология проверки объектов, основанная на 15-летнем практическом опыте покупки коммерческой недвижимости для моих клиентов, перепродажи, сдачи в аренду и своего бизнеса.

Эта технология поиска и оценки недвижимости даст вам реактивный старт в данной сфере, даже если сейчас у вас нет ни стартового капитала, ни дальнейшего плана.

Каждый совет или схема в этом тренинге проверена мною лично, учитывая текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, новые тренды и сложную финансовую ситуацию.

Фактически, вы получите пошаговый план того, как находить, анализировать и покупать коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, чтобы заработать свой первый миллион уже в следующем году или сформировать пассивный доход от 100 000 рублей в месяц.

- Без опыта работы с недвижимостью

- Без крупных вложений работая с инвестором

- Без опыта участия в торгах



Содержание тренинга:

Специальные дополнения для участников онлайн-тренинга

«Налоги до и после продажи»

Большинство людей боятся покупать коммерческую недвижимость, потому что они слышали о больших налогах, однако никто не знает конкретную сумму, а, как известно, «у страха глаза велики».

В этом дополнении я покажу вам, как с помощью бесплатного сервиса узнать точный размер ставки имущественного налога в вашем регионе. Также я разберу налоговый вопрос при покупке и продаже помещения / здания. Я дам вам готовые варианты оптимизации налогов в сделках с недвижимостью, а также расскажу, в каких случаях можно законно не платить налог за владение коммерческим помещением.

Еще до покупки Вы будете понимать, во сколько вам будет обходиться содержание коммерческой недвижимости, и сможете просчитать, какую из стратегий монетизации объекта вам будет выгодно применить в сделке, чтобы не платить лишнего.


«Блок по участию в торгах»

Если пока торги по банкротству для вас темная сторона луны, то после изучения этого блока у вас не останется вопросов того как технически осуществляется покупка любого лота.

Вы сумеете получить электронную подпись по лучшей цене и дистанционно, зарегистрироваться на площадках и пройти аккредитацию, подготовить и подать на площадке свою заявку и пакет документов, который не завернет организатор торгов, а также оплатить задаток без комиссии.

Вы получите авторский пакет документов с примерами их заполнения. Заявки, запросы организатору, брачный договор, согласие супруги и многое другое.


«Расчет успешной локации»

Если вы планируете купить помещение для себя у вас возникает вопрос, а будет ли эта локация востребована и сколько денег будет приносить эта точка. Или вы планируете купить помещение для сдачи в аренду и хотите оценить будет ли оно востребовано у арендаторов. Все это можно посчитать.

В данном блоке я дам вам методику, которой пользуются крупные федеральные сети для поиска успешной локации их новых объектов. Вы научитесь находить данные в открытых источниках и сможете рассчитать прибыль любой аптеки, магазина и кафе в любом районе вашего города.

Еще до покупки помещения на торгах у вас будеполная картина того, кто сможет стать вашим потенциальным арендатором и какая арендная ставка будет воспринята


«Как "угадать" цену на торгах путем публичного предложения.» (10 важных элементов)

Есть люди, которые постоянно проигрывают аукционы. Они теряются в определении адекватной цены на торгам путем публичного предложения, когда цена падает и постоянно допускают небольшие ошибки, приводящие к проигрышу.

Однако, психология и поведение большинства людей устроены однотипно. У них есть стереотипы мышления и поведения на торгах. Используя эти знания и огромный опыт работы на торгах, я разработал авторскую методику определения цены, которая в большинстве случаев приведет вас к победе.

Я дам вам простой алгоритм из 10 практических советов для расчета вашей ставки. После изучения этого блока


«Рентный бизнес изнутри»

Большинство людей хотят получать на пассиве 100-150 тысяч в месяц, перестать ходить на нелюбимую работу, начать путешествовать и жить полной жизнью. Что для этого нужно? Всего 2-3 объекта, которые вы сдаете в аренду по 50 000 рублей в месяц. Нереально? В рамках этого блока вы поймете, что эту цель можно реализовать всего за год.

Материал этого дополнения - это квинтэссенция моего опыта по приобретению и сдаче в аренду офисных и торговых площадей. Я никогда не покупал помещения на открытом рынке, только на торгах. Поэтому успешно сформировал серьезный денежный поток арендных платежей.

Как найти правильное помещение на торгах, сделать недорогой унифицированный ремонт, или хорошую перепланировку объекта, в затем быстро и выгодно сдать в аренду на долгие годы.


«Мастер-класс «Работаем на чужие деньги» (запись)»

Если у вас нет денег на покупку коммерческой недвижимости, вам нужен инвестор. Если денег не хватает - соинвестор. Как их найти? Как правильно оформить взаимоотношения и выстроить финансовую схему работы? Как подготовиться к встрече?

В этом дополнении я закрою все ваши вопросы по работе с инвестором, дам правильные финансовые схемы работы чтобы вам не сказали, что ваши услуги стоят дорого.

После изучения материала вы сможете грамотно работать с любым клиентом, обратившимся к вам за услугой по покупке лота. Вы будете иметь полноценный алгоритм и пакет документов для работы с вашими инвесторами. Финансовые схемы работы с вашими клиентами проверены на личном опыте, они будут понятны и вам и им.


Чему вы научитесь в результате?

Вы научитесь находить алмазы среди камней, чтобы покупать лучшие помещения на торгах с дисконтом до 90% и класть каждый месяц в свой карман от 300 000₽ с одной или двух сделок, причем самым безопасным способом

Вы узнаете, как повысить доходность любого объекта недвижимости с помощью авторских стратегий и их комбинаций, а после этого быстро найдете покупателя на объект.

Вы сохраните свои деньги в самом надежном активе - коммерческой недвижимости, которая для многих является недостижимой мечтой из-за высокой стоимости. Пока все скупают квартиры у застройщиков и набирают ипотечных кредитов, вы научитесь покупать активы, которые принесут вам в 3-5 раз больший доход.

Вы получите лучший алгоритм расчета доходности любого бизнес, исходя из его возможной локации. В итоге вы сможете на этапе поиска лота сразу определиться с потенциальными арендаторами или покупателями вашего объекта. А возможно улучшите свою бизнес-стратегию, как это сделал я, начав оперировать цифрами, а не эмоциями.

Вы создадите себе пассивный доход, который позволит вам уйти на отдых после 45 лет, много путешествовать и жить с комфортом в той стране, которая вам больше нравится и видеть счастливое детство своих детей и внуков..

Получите лучший инструмент для достижения финансовой независимости, который в итоге привел Д.Трампа в кресло президента США " title="Smile ">

Обучитесь секретам работы с коммерческой недвижимостью и создайте себе жизнь, которую вы заслуживаете!

- Закройте досрочно ипотеку или автокредит

- Путешествуйте в другие страны на пассивный доход

- Живите полной жизнью на пенсии или после 45 лет

- Обеспечьте своим детям счастливое детство и успешный старт в жизни

Тариф STANDART
torgi4you.com/realestate/

 

 

Последнее редактирование модератором: 7 Дек 2020